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楼市陷入“买不起卖不掉”僵局,如何才能打破?国家智囊犀利直言

2021-06-19 23:35:08


在2017年的一次演讲中,马云提出了他对房价的新看法。


文:十二

我国房地产经过20多年的发展,买涨不买跌已经成为了广大购房者心中的一把标尺。每当房价上涨时,人们就涌向楼市开始抢房。每当房价下跌或者平稳不涨时,理论上是最好的买房时机,反而众人对买房不屑一顾。

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在过去的几十年里,随着房地产市场的快速发展,房价也在快速上涨,购房热也随之而来。在过去,我们经常看到“万人抢房、日光盘”等热闹的买房场面。因为在房价上涨的时期,购房者总是担心房价会再次上涨,如果他们现在不买,以后就买不到房子。而房地产开发商和房产中介也借助这种购买心理制造了很多虚假的氛围。例如聘请房托儿来凑数,混在购房者其中,充当购房者,在一片抢房热闹之中,开发商合不拢嘴、买到房的人也合不拢嘴,看似双赢局面的背后,是一种幕后操作。

去年以来,在持续的房地产调控政策的影响下,房地产市场出现了新一轮的发展趋势。自2021年以来,楼市调控丝毫没有放松的迹象。面对这样的房地产市场环境,可以说是几家欢喜几家忧。房地产开发商和房产中介感到最尴尬,因为稳定的房价最不利于房地产销售。这就是所谓的买涨不买跌。

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然而,目前的房地产市场,虽然调控没有减少,但房价仍然居高不下。从购房者的角度来看,当走向房地产市场的的时候会真实的感知到“房价未降,依然买不起。”从卖家的角度来看,我们会发现,在房价稳定的环境下,购房者越来越不愿意买房,越来越挑剔。

而且早在几年前,国家就提出了“房住不炒”的战略,也提出不再把房地产作为刺激经济的短期手段。从这个观点来看,房子只是用来住的,不是用来炒的。现在,房地产市场变得越来越稳定。根据国家的调控,这个词近年来一直是关键词。从国家层面来看,放松对房地产市场的调控是毫无意义的,但房地产市场仍然处于“买不起卖不掉”的僵局,那么我们该怎么办?让我们看看商业巨头们怎么说的。

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马云:未来房价会跌

马云曾多次成为中国首富,他也是互联网的领导者。在2017年的一次演讲中,马云提出了他对房价的新看法。马云认为,未来最便宜的或许就是房子,最贵的可能不是房子、车子,而是土地和空气。马云指出,未来8年,房价如葱。

马云的言外之意是,未来房价仍有下跌空间,所以现在买房不如再等等。但你真的相信马云的话吗?不管怎样,笔者肯定不相信。首先,我们需要看清马云这句话的背景。2016年之前,全国房价一片红,从一线城市到三四线城市都表现出强劲的上涨状态。虽然国家在2016年底首次提出了“房住不炒”的想法,但主要城市仍未能尽快抑制房价的上涨趋势,出现了抢房、房价倒挂等诸多现象。房地产市场仍处于混乱状态,房价依然看涨。

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任正非:高房价影响企业生产要素成本

面对房地产买卖双方这一错综复杂的关系,如何打破这种局面?任正非先生曾炮轰房价。他指出,高地价和高房价使生产要素成本迅速上升,将导致企业竞争力下降。任何实体企业都需要土地。近几十年来,随着地价、房价的快速上涨,很多企业都增加了土地成本。一方面,房价的快速上涨导致竞争力的迅速下降。

我们可能不容易理解,中国的高科技企业要想在这个领域独占鳌头有多么困难。这是一次缓慢的长征。不可能像房地产那样投机取巧。他们需要板着身体,一板一眼地努力奋斗出来,用真实本领打拼出来。任正非,一个非常优秀的科技创业者,一直是默默无闻的态度。他曾呼吁房地产,也曾炮轰过高房价,尤其是深圳的房价。由此可见,当前的高房价确实对实体企业产生了一定的影响。任正非也感受到了高房价对企业的冲击,更不用说其他企业了。

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曹德旺:不建议大家买房

曹德旺是一个实干家,始终坚持实体经济。曹德旺原本说,国家的崛起和发展需要高科技企业,而不是依靠房地产经济。在过去的几十年里,房地产的发展引起了很多人的关注。房子除了居住属性外,更多地被人添加了一层投资和金融保值的属性。有了这个更大的光环,加上人们的生活水平越来越高,钱也越来越多,所以买房成了一个热门话题。

曹德旺在一次接受采访时表示,富人已经有好几套房子了,而其他刚需者想要买房子,却没有钱,因为房价太高了。在未来,富人也会卖给富人,这样下去迟早会有崩盘,所以手里头有很多房子的应该尽快卖掉多余的房子。曹德旺更是直言不讳:在没有足够的经济实力下不建议买房。

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国家智囊给建议,“3个字”就可解决,一针见血

房地产市场买不起卖不掉的僵局有解决方法吗?当然有,国家智囊之一、住建部原副部长仇保兴曾表示,中国目前的住房空置率太高了。例如,北京的房屋空置率已经达到20%以上,而北上广深的房屋空置率基本较高。而国际上一般的房屋空置率只有5%左右,所以老专家直言不讳,给出了犀利的解决建议征收“空置税”。

空房税真的能解决目前房地产市场上买不起卖不掉的僵局吗?业内人士普遍认为,这是房地产调控最直接、最直接的方式。如果对空房征税,那么那些拥有不止一套房的人肯定不愿意继续让他们的房子空置。他们要么选择租出去,要么尽快卖掉,以避免被征税。因此,从这个角度来看,可以增加市场上的住房供给,从供需的角度来影响房价的变化。如果供大于求,房价很可能会上涨现在稍微低一点,这样刚需者就能买得起房子。

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如何让刚需者买的起房,如何让卖房者卖得掉房,这不是一个人,或者短时间能解决的问题,这需要国家和个人需要时间来解决这个问题。事实上,也有很多方法,笔者认为最起码有以下几种措施:1、持续差异化的调控策略,继续保持房市的稳健发展,在房价平稳的状态下,逐渐挤出市场中的炒房水分;2、加大公租房、廉租房等保障力度;3、抑制炒房投机,延长交易年限等。对此,你有什么看法?

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