泛览天下

阅读,看尽天下事

买不起也卖不掉,楼市陷入僵局,如何打破僵局?曹德旺一语中的!

2021-06-19 23:35:23


 房价在不断上涨,刚需越来越买不起房子可以看出,目前楼市确实存在“买不起又卖不掉”的情况。


“我们国家最缺的是房子,最不缺的也是房子”,这句话虽然看似矛盾,但是当下的楼市确实就是这样的。一边房子不好卖,一边没有房子的人买不起房子。房子是人们生活的必需品,就算房价非常高,人们依然要想办法购买房子。特别是最近几年,随着楼市慢慢稳定,刚需对住房的需求也更加迫切了。根据腾讯房产的调研数据。在接受采访的意向购房者中,有超过65%的意向购房者都是刚需购房者。可以看出,目前人们对于住房的需求还是很大的,但是面对高房价,很多刚需购房者都表示现在买不起房子。而现如今房子也出现了卖不掉的情况。根据上海易居研究院的调查显示,截至2020年底,全国100城的新建商品房库存数量已经高达5.1亿平方米,已经连续24个月正增长。

Image



房价在不断上涨,刚需越来越买不起房子

可以看出,目前楼市确实存在“买不起又卖不掉”的情况。虽然现在的楼市中急需买房用房的购房者很多,但是动辄百万元起步的房子让很多人望而止步。根据目前的房价走势来看,虽然楼市调控政策在不断收紧,但是房价总体还是不断向上的。根据数据显示,2021年前2个月的新建商品房平均售价为11030元/平方米,已经突破了万元大关。另外。根据中指研究院的数据显示,2021年第一季度全国100城的新建商品房平均售价同比上涨了0.77%。除此之外,全国二手房的平均售价也在不断上涨,根据数据显示,全国100城第一季度二手房平均价格相比于2020年上涨了1.05%,同比上涨了0.48%。

因此,不管是从全国100城一季度的新建商品房平均售价还是二手房的平均价格,其实都可以看出,在房价不断上涨之中。而随着房价越涨越高,对刚需购房者来说,买房的压力越来越大。相比于不断上涨的房价,人们的收入水平并不算高。根据数据显示,2021年第一季度,我国人均可支配收入为9730元,这意味着全年4个季度人均可支配收入也就不到4万元。按照一个家庭3个人,一年的可支配收入就是12万元。那么在一个普通的二线省会城市,按照1.5万元/平方米的价格购买一套建筑面积90平方米的小三室,总价135万元。那么可以看出,房价收入比在11.25,就是这个家庭需要不吃不喝工作11.25年才能买得起这套房子。就算是可以贷款买房,40万的首付和以后每个月近6000元的月供,对于一个月收入1万元的家庭,买房压力之大可想而知。

Image



刚需买不起房子,开发商和投资客卖不掉房子

相比于现在刚需买不起房子,开发商和投资客更加急迫于卖房子,因为现在房子也不好卖。就比如新建商品房库存数量的不断上升,这让开发商的负债率越来越高、资金压力越来越大。特别是在2020年9月份央行和住建部出台“三条红线”之后,房企们降低负债率的压力骤然增加。在这种压力下,2020年9月份房企们开启了大规模的降价促销活动。

但是进入2021年,楼市的金融调控政策再度收紧,央行和住建部要在2021年扩大“三条红线”的试点范围。这意味着在2021年将有更多的房企面临降低负债率的压力,甚至以后所有的房企都将面临这个问题。另外,银监会今年不仅出台了“限贷令”,还要求各地严查经营贷违规流入楼市的情况。因此可以看出,在最近两年,楼市的金融调控政策是越收越紧,国家正在对楼市进行“去金融化”的政策。

随着楼市调控政策不断收紧,楼市环境越来越不好,在房住不炒的影响下,现在人们购房更多地是为了自己居住。在这种情况下,不仅开发商不好买房,就是投资客也开始抛售房产了,并且房子还不好卖。随着抛售房产的投资客越来越多,很多城市的二手房挂牌量都在不断激增。就有不少粉丝抱怨说,到了卖房子的时候才发现,房子真的不好卖。

Image



如何打破这种僵局,曹德旺一语中的

谈到房子的问题,著名民营企业家曹德旺先生也经常表达自己的看法。他非常不看好房价的走势,认为随着房价的不断上涨,大部分人都买不起房子,房子未来将成为一个有钱人之间击鼓传花的游戏。那么,现如今的楼市该怎么打破这种买不起又卖不掉的僵局呢?曹德旺一语道破要害,他认为最好的办法就是降低房价,让买不起房子的刚需能够买得起房子。

可以说,对于这个问题,曹德旺真的是一语中的,目前楼市最大的问题就是房价太高,高到大部分人刚需都买不起房子了。目前房企们为了降低负债率和缓解资金压力,其实已经在采取降价促销的方式了。但是,目前的房价还非常高,随着2021年楼市调控政策的不断收紧,在2021年接下来的8个月里,不管是开发商还是投资客,大概率都会继续降价卖房。

Image


结语:都是出现“买不起又卖不掉”的现象,说到底还是房价太高了,让真正的刚需买不起房子。在楼市调控政策不断收紧的情况下,随着投资客不断退出楼市并且开始抛售房产,如果房价不下跌,出现“买不起又卖不掉”的现象也非常正常。但是楼市又不能一直保持这种僵局,只有降低房价才能打破这种僵局。对此,你认为现在房价高吗?欢迎在评论区留言一起讨论。