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昔日地产界大佬富力地产 , 如今浑身解数走上自救之路

2021-09-07 22:35:42


全年已经走过了一半的时间,各公司的财务数据也在进行着更新,富力房地产近期发布今年中期成绩公告,企业实现营收达到了近四百亿元,纯利润三十多亿元,鉴于企业债款规模较大,今年上半年企业通过高利率优先票据融资,用于偿还一年内到期的中长期债款,加上因



全年已经走过了一半的时间,各公司的财务数据也在进行着更新,富力房地产近期发布今年中期成绩公告,企业实现营收达到了近四百亿元,纯利润三十多亿元,鉴于企业债款规模较大,今年上半年企业通过高利率优先票据融资,用于偿还一年内到期的中长期债款,加上因为减少拿地、低价促销的快速回款,企业欠款指标虽有改善,但仍未脱离三道红线“红档”归类。

昔日地产界大佬富力地产 , 如今浑身解数走上自救之路



最新数据显示

富力房地产经营业务包括房屋的开发与售卖、商业的物业出租、酒店服务及其他服务,曾是房产界第一梯队的富力房地产,在房产企业排名中连续后退,最新数据显示,今年前七个月,富力房地产以七百多亿元的售卖金额排名第三十四位,而在上一年末,排名为二十四位下滑了十位。

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去年年报显示

去年末企业欠款总额已超过三千五百亿元,债款规模达到2016年的两倍,资产欠款率也在很高的水平上,高欠款的同时也增加了企业的财务负担,去年企业财务费用的总营收占比超过百分之六,2016年该比率仅为百分之二点三七,在政府的管理之下,企业通过出售资产来进行变现,去年年报显示,企业出售投资物业及写字楼资产,如富力综合物流园及广州写字楼物业,产生约五十九亿元的现金。

昔日地产界大佬富力地产 , 如今浑身解数走上自救之路



交付面积增多



不仅如此,企业通过减少买地、低价销售等方式加速回款,降杠杆效果开始显现,去年,企业累计削减债款约三百七十四亿元,经营性现金流实现八年来首次净流入,但“三道红线”警报仍未解除,企业仍处于不盈利的阵营,上半年增收不增利,土地储备进一步减少。

昔日地产界大佬富力地产 , 如今浑身解数走上自救之路



平均售价同比增加

今年上半年,企业合同销售资金达六百五十亿元,销售面积约为四百八十五万平方米,合同销售按销售收入及面积计算分别增长百分之十八和百分之六,销售资金增长主要由于已售建筑面积及平均售价的同比增加,今年的销售均价上升至每平方米一万三千四百元,主要由于一线及二线城市销售占比较高,包括广州、海南、西安及北京。



由于物业交付面积增多,企业今年上半年营收较去年同期增加百分之十八,但交付的物业大部分集中于均价较低的二线及三线城市,且企业采取低价销售的营销策略,导致企业当期综合毛利率较去年同期下降近八个百分点,净利润也只一直的下降中。