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一个真实的小开发商资金链断裂的故事

2021-10-12 12:19:32


然后三个月很快就到了,开发商三个项目都不能回款,金主就逼着开发商老板借新债还旧债,很快500万的债务在半年内就变成了800万,而三个项目一个都没能回款,员工也发不出来工资,人心开始涣散…


时间:2008年4万亿救市之后

坐标:某2.5线省会城市

信息来源:朋友讲述

这是一个很普通的小开发商,同时运作着三个郊县项目。

项目A,封顶,销售不佳,无法支付施工款,停工中……

项目B,住宅封顶,销售大部分。商业四层封顶,销售不佳,停工中……

项目C,多层住宅,进度不一,半停工,手续不全,销售停滞……

这个开发商的实力运作一个项目还勉强,但却同时运作三个项目,更运作一个商业项目。于是摊上事了……

项目C要招拍挂,虽然顺利拍到了手里,但没钱交土地款,于是就开始了借高利贷,500万,三个月期,月息2分,总共利息30万,到账470万。

销售手续进展顺利,很快可以顺利销售,但金主要求回款要先进自己账户,购房客户肯定不同意转账给个人,导致卖了房子也不能回款,项目因此搁置。

然后三个月很快就到了,开发商三个项目都不能回款,金主就逼着开发商老板借新债还旧债,很快500万的债务在半年内就变成了800万,而三个项目一个都没能回款,员工也发不出来工资,人心开始涣散……

在这个过程中,金主作为资本的无情和冷血发挥到了极致,没有一个金主能为项目盘活考虑,都想着进新金主,然后自己撤出来。其中还有金主介绍朋友进来,然后自己撤出去。

最终的结果朋友也不得而知,他看事情不妙早早就撤出来了,损失了两个月工资而已,据说后来离开的员工损失更大。

其实说来,开发商不是倒在了资本的无情手里,是它实力不够,开发的产品实在不好回款,这才给了资本捅它一刀的机会,但这一刀是致命的!