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喧哗与骚动:我们该如何评价鱼化寨“蜕变”?

2021-10-12 22:27:15


只要了解区域发展状况,就能够搞明白为什么现在名企会选择进入,主要原因只有两个:其一,软件新城需求开始外溢:目前软件新城开发已经开始走高端化,板块聚集华为西研所、华为鲲鹏创新中心、华为软开云、三星电子研究所、清华交叉院、科大讯飞丝路总部、阿里


喧哗与骚动:我们该如何评价鱼化寨“蜕变”?

喧哗与骚动:我们该如何评价鱼化寨“蜕变”?

最近,雁塔区未来产业城突然之间好感值被拉满格,这座原本名为“鱼化工业园”的区域,改名之后,突然之间时来运转!


从今年9月份开始,连续引进华为超大规模人工智能算力集群项目,还有360集团西北区域总部,让原本不太看好这片土地的人们鸦雀无声。


项目1:未来人工智能计算中心,是华为技术有限公司参与建设的西北首个大规模人工智能算力集群。项目总投资约为19亿元,规划总建筑面积47296.89平方米,包含了高层新式厂房(包含科技展厅、培训基地、会议室、办公以及其他办公空间)、数据中心以及配套用房。


项目2:360集团西北区域总部暨网络安全重大基础设施群项目正式落户雁塔未来产业城,为集聚的网络安全产业新生态,建设内容包括:一带一路安全运营中心、360西北区域总部、360西安创新研发中心及国家网络安全产业基地重大基础设施群,这些都将加快雁塔区总部经济发展。


为什么华为、360总部级项目相继落户雁塔未来科技城,有人一定会说,距离高新丝路软件新城近,似乎没错,但这种“亲密度”似乎已经很多年了!


突然之间,为什么现在有名企进入这片原本被视为希望渺茫的地方?

喧哗与骚动:我们该如何评价鱼化寨“蜕变”?

其实,除了“外因”与高新丝路软件新城距离紧密之外,还有一个很重要的“内因”,那就是雁塔区对于这一片土地进行了重新规划!


2003年,雁塔区“鱼化工业园”诞生,2009年挂牌成立,是一座县域工业园,但园区诞生以来,一直饱受争议,一度与高新区之间的繁华天际线形成落差,被视为“城市黑洞”。


作为鱼化寨三大板块之一,雁塔区鱼化工业园,从西三环以西、绕城高速以东、科技西路以北、昆明路以南,总用地面积5.37平方公里,按照官方发布信息,雁塔区鱼化工业园以“一心、两轴、三区”进行空间布局,重点发展总部聚集区、新兴产业区和生活配套区三大功能核心区。

喧哗与骚动:我们该如何评价鱼化寨“蜕变”?

雁塔区鱼化工业园先后获得国家工信部“新型都市工业示范园”,“陕西省重点建设县域工业聚集区”、“陕西省新型工业化节能环保装备产业示范基地”等多项荣誉。


长期以来,雁塔区鱼化工业园占据“紧邻高新”的好地段,但是基础开发建设一直比较滞后,地铁、公园、学校、医院等建设存在“短板”,尤其是在绕城与三环之内的部分,更是因为环境被舆论涂抹的一塌糊涂。


为了改变这一现状,板块相继引进了绿地、紫薇、卓越、金茂等开发商,想要对片区进行深化改造,打造城市综合体,提升宜居形象等,虽然都有一定的进步,但始终无法改变人们对于“工业园”的僵化印象。


因为,没有“标签”就没有发言权,很显然,无论是雁塔鱼化工业园,或是雁塔未来产业城,此前都没有掌握发言权!

喧哗与骚动:我们该如何评价鱼化寨“蜕变”?

为了打破这一僵局,雁塔区在三个方面进行了“改造”,让雁塔区位价值极高的一片土地终于“蜕变”!


其一,通过“改名”,重塑形象: 过去,雁塔区“鱼化工业园”,偏重标准厂房、汽车维修、低端加工等产业为主;现在,雁塔区“未来产业城”,主要引进新材料、生物医药、高端装备等产业,改变郊区形象,重塑区域标签。


其二,构建体系,打造核芯: 过去,雁塔区“鱼化工业园”规划,周边开发沓杂一片;现在,规划“一轴、一带、六板块”,以雁西创智小镇为核心,在科技路沿线、富源三路、鱼跃路重点开发,规划商业集群,打造商业综合体。


其三,呼应市场,高端开发: 引进高端消费群体,加快板块开发进程,提出“在未来城沿科技路沿线南片区域,打造高端住宅区,建最美宜居生活区”。此外,为了呼应高端开发,打造商业中心,雁塔区还要打造“富源三路高端商务一条街”。


以上内容可查询《西安市雁塔区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》及《西安市雁塔区未来产业城管委会2020年工作总结及2021年工作安排》。

喧哗与骚动:我们该如何评价鱼化寨“蜕变”?

喧哗与骚动:我们该如何评价鱼化寨“蜕变”?

虽然,这些规划之中,有些在“鱼化工业园”时期便已经提出过,但想要全面落地,还得看“十四五”期间。

喧哗与骚动:我们该如何评价鱼化寨“蜕变”?

那问题来了,高新软件新城开发将近十年,为什么现在名企开发向雁塔未来科技城转移,而不是过去?


只要了解区域发展状况,就能够搞明白为什么现在名企会选择进入,主要原因只有两个:


其一,软件新城需求开始外溢: 目前软件新城开发已经开始走高端化,板块聚集华为西研所、华为鲲鹏创新中心、华为软开云、三星电子研究所、清华交叉院、科大讯飞丝路总部、阿里丝路总部等企业,未来还要承接50万软件研发人员,需求开始外溢。


其二,两城之间的断头路处理: 想要拉动一个片区发展,最关键之处,还是要解决交通问题,此前,软件新城与鱼化工业园之间联系薄弱的原因,很重要的一点就集中在断头路。随着软件新城云水一路到云水西路与科技西路交通改善,二者联系也更加紧密。


随着软件新城的外溢效应,还有与雁塔区未来科技城融合度越来越高,区域的发展也会更上一层楼!

(文章于202年10月6日发出)