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未来几年,这3类房子可能会变得特别吃香,越来越多人开始入手

2022-01-11 13:15:00


如果城市的发展潜力比较大的话,首先城市会有比较大的人口流入,这保证了足够的住房需求;另外城市的发展意味着房子能够享受更好的城市资源即使是在楼市分化的背景下,真正有发展潜力的大城市的房子依然不用担心会出现房价回调,因为这类城市的房子不管什么时


房地产行业未来该如何走,相信没有人能够真正说得清楚,也会有很多不同的观点。不过楼市有一个发展趋势是大多数人共同认可的,就是楼市的分化。

很多专家和名人都表达过楼市分化的观点,房产大佬王健林曾提到过一二线城市和三四线城市的分化;房产大佬孙宏斌认为高品质住宅和低品质住宅之间会发生分化;经济学家马光远则提出了3个20%的理论,分别从城市、楼盘、开发商3个层面来介绍楼市的分化。

未来几年,这3类房子可能会变得特别吃香,越来越多人开始入手


对于购房者来说,要认清现在的楼市现状,楼市已经开始进入分化的时代,这就意味着过去那种闭着眼买房的时代已经完全过去。房子本身具有双重属性,居住属性和投资属性,虽然现在住房已经开始回归居住属性,但是房子的投资属性也完全不能忽视。

目前住房市场已经开始出现明显的过剩趋势,孙宏斌曾在公开场合表示: 如今住房已经明显过剩,不过过剩的都是那些低品质的住房,真正的高品质住房依然是稀缺的资源。

孙宏斌的言外之意就是,在住房过剩的背景下,大多数品质差的住房可能会被人们所抛弃,未来可能会面临难以转手的问题,同时也可能会面临贬值的问题。不过也会有一些住房属于真正的稀缺资源,随着时间的推移会变得越来越吃香。

另外从房价的发展趋势来看,住房价格的分化已经愈发显著,不同的住房价格走势有很大的差别,有些房子已经进入回调阶段,而有些房子依然有不小的上涨空间。

相信2022年开始,很多购房者已经开始确立了买房的新目标,不过购房者不能盲目买房,要学会选择那些会变得越来越吃香的房子,这类房子不仅居住体验有保证,同时未来也有很大的升值空间。购买这类房子,不管是作为居住的场所,还是作为一种投资品,基本上都不会吃亏。

未来几年,这3类房子可能会变得特别吃香,越来越多人开始入手


那么未来几年,那些房子将会变得特别吃香呢?笔者作为长期从事房地产行业的内行人,根据对房地产市场的分析和理解,总结出了3类可能会变得越来越吃香的房子,越来越多人开始入手这3类房子。

首先从住宅类型上来说,多层电梯洋房将会变得更吃香。

近些年来住宅类型经历了很大的改变,最开始比较流行的是多层楼梯房,高层住宅出现之后,高层住宅很快成为了主流住宅类型,后来出现了居住品质更高的多层洋房,多层洋房开始受到越来越多人的喜爱。

虽然目前高层住宅依然是楼市的主流住宅,但是随着时间的推移,高层住宅的弊端已经开始逐渐显现。目前已经有专家表示:未来高层住宅有可能会沦为贫民窟,因为随着时间的推移,高层住宅会面临各种老化的问题,而这些老化问题都会导致高层住宅的居住体验大幅降低。

近些年来,高层住宅“贫民窟”的观点已经受到了很多人的重视,越来越多人相信高层住宅会逐渐沦为“贫民窟”。

另外现在住房过剩基本上也都是高层住宅过剩,尤其是一些城市的郊区,高层住宅过剩的现象非常普遍,未来高层住宅确实是非常容易被淘汰的住宅类型。

而多层电梯洋房属于一种比较稀缺的住房资源,虽然现在不少开发商也在积极开发多层住宅洋房,但是受土地资源的限制,多层电梯洋房始终不会太多。尤其是在市区,土地资源本身就非常丰富,多层电梯洋房就是更加稀缺的住房资源,因此即使是在住房过剩的情况下,多层电梯洋房依然会变得更加吃香。

未来几年,这3类房子可能会变得特别吃香,越来越多人开始入手


然后从城市角度来说,大城市市区的房子会变得更吃香。

为什么房子本身只是钢筋水泥,却拥有这么高的价值呢?本质上来说,房子拥有这么高的价值的根本原因是依托于城市,居住在城市中的房子,就能享受到城市中的很多资源,因此住房价值就是城市发展的体现。

因此看未来房子吃不吃香,本质上要看城市的发展怎么样。如果城市的发展潜力比较大的话,首先城市会有比较大的人口流入,这保证了足够的住房需求;另外城市的发展意味着房子能够享受更好的城市资源

即使是在楼市分化的背景下,真正有发展潜力的大城市的房子依然不用担心会出现房价回调,因为这类城市的房子不管什么时候都会非常吃香,尤其是大城市市区的房子,永远是比较稀缺的资源,随着城镇化率越来越高,未来只会变得越来越吃香。

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最后从居住角度来说,小区环境好同时物业服务品质高的房子会变得更吃香。

居住价值是房子的本质属性,尤其是现在住房已经开始逐渐回归居住属性,因此未来人们买房一定要越来越重视房子的居住价值,真正居住品质好的住房未来也会变得越来越吃香。

笔者认为除了房子本身的一些因素之外(户型、楼层等),购房者主要看两个方面:一个是小区的环境,另一个是物业服务水平。

小区的环境主要影响人们平时的居住心情,平时我们进出小区的时候,如果小区的环境很好的话,会给人非常舒适的感觉,比如绿化率很高的小区甚至干净整洁的小区,就会让人心情非常舒畅。

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另外小区的物业服务更加重要,因为小区的物业服务直接关系到我们的居住体验。好的物业服务可以让我们感受到好的居住体验,而差的物业服务只会让我们更加糟心,近些年来,随着人们对居住体验的要求越来越高,好的物业服务显得越来越关键。

总而言之,在住房逐渐过剩的背景下,有些房子可能会逐渐被淘汰,当然也会有少部分住房会变得越来越吃香,对于2022年的购房者来说,要尽可能选择那些可能会越来越吃香的房子。