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新西兰全国均价首破百万!奥克兰年涨31万刀!10亿纽币大炒家曝光

2022-01-11 13:46:36


根据 Kāinga Ora (公共房屋管理机构)提供给Nzherald的数据显示,政府在 2016 年 7 月 1 日至 2021 年 6 月 30 日期间从市场上购买了 1608 套私人住宅,其成本为 10.1 亿纽币,在这些房产中,至少


2021年是房地产市场创纪录的一年, 新西兰全国房屋平均价值在历史上首次突破100万纽币。


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根据截至 2021 年 12 月的三个月数据显示,目前全国平均房价为 1,006,632 纽币。奥克兰均价为 142.6 万纽币,惠灵顿为 112.5 万纽币,其他主要城市/地区为 114.2 万纽币。

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2022年伊始,房产投资在新西兰仍然是最火热的话题之一,很多人在和亲友聚会时总会开玩笑,辛辛苦苦一整年,还不如房子赚得多。


新西兰哪里房价涨幅最大?

下表显示了新西兰全国各地区房屋平均价值在3个月和12个月周期内的变化。该表根据12个月内的平均房产价值增长百分比进行排名。

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奥克兰的平均房产价值在过去12个月中上涨了25.3%,但在上一季度加快了速度,增长了7.3%(10.5万纽币),奥克兰的每栋房子在过去一年内平均上涨了32.2万纽币。

惠灵顿的房产平均年增长率为27.9%,但在上一季度放缓至4.7%。惠灵顿的每栋房子在过去一年内平均上涨了24.2万纽币。

要知道奥克兰的平均家庭年收入也就10万纽币出头而已。


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房地产中介 Barfoot & Thompson 发布报告称,奥克兰房地产市场火爆,12 月份 911 处房产的平均售价达到创纪录的 1,278,647 纽币。其中,255 处房产的售价超过 200 万纽币。

持续攀升的房价,不断减少的适度房源,本已让众多首次购房者“望房兴叹”了。但随着Nzherald曝出猛料,人们才发现,号称要让人人有房住的工党政府,却扮演着一个“推高房价,与民众抢房”的角色。


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据Nzherald报道,在过去的五年里,政府已经花费了超过 10 亿纽币购买现有房屋以用于公共住房。

对此,房产相关人士直接抨击工党政府,认为当前政府的行为严重伤害了已经在白热化的房地产市场中苦苦挣扎的首次购房者。


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根据 Kāinga Ora (公共房屋管理机构)提供给Nzherald的数据显示, 政府在 2016 年 7 月 1 日至 2021 年 6 月 30 日期间从市场上购买了 1608 套私人住宅,其成本为 10.1 亿纽币,在这些房产中,至少有700套位于奥克兰。


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而更为详尽的购买记录则是, Kāinga Ora 在 2017 年购买了 312 套房产,2018 年购买了 356 套,2019 年购买了 376 套,2020 年购买了 327 套,去年上半年又增加了 195 套。

大多数购买的房产类型都是独立房屋,仅有极少部分是公寓或汽车旅馆式的房产。而在 2021 年前六个月购买的房屋中,约有四分之三是一居室或两居室的房屋。


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对此,国家党住房事务发言人 Nicola Willis 表示,她“对 Kāinga Ora 竟然连续多年与首次购房者争夺经济适用房感到非常失望”。

“政府的买进方式并没有增加新房的供应,反而推高了现有房屋的价格。”

“看看我们那些苦苦挣扎的首次购房者是如何与政府的支票簿竞争的?Kāinga Ora 的财力比其他任何人都强的多。”

“每次 Kāinga Ora 带着一大笔纳税人的现金走进房地产商的办公室,就会有一个新西兰人因此错过买房的机会。”


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但是,对于这些抨击的声音,住房部长 Megan Woods 表示“大家都错了”,与“豪购上千套,价值10亿房产”相比,政府为民众提供的社会住房数量要多的多——自 2017 年 6 月以来增加了 12,000 多套公共住房。

“当我成为部长时,我向 Kāinga Ora 和社区住房供应商发出了一个明确的指令——我们的新公共住房地点必须偏重向新建住房。”


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作为 Kāinga Ora 最大的贷款提供商,SBS集团首席执行官Mark McLean表示,他们完全支持政府致力于提供社会住房数量的政策,但以不与首次购房者竞争的方式增加库存会更好。

McLean说, 根据新西兰央行的数据显示,在过去五年中,活跃在市场上的首次购房者数量增加了 51%。新西兰联储房价指数显示,同期房价上涨了 55%。

“所以我觉得,在首次购房者进入市场的关键5年内,政府在这个时期大量购买房产,可能会使一些人非常失望。”


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然而,在买买买的同时,工党政府也一直在强调住房可负担性。

上个月,当房价又创纪录时,新西兰总理Jacinda Ardern曾做出明确表态。

去年12月13日,新西兰房地产协会公布的数据显示,全国房屋均价达到了$925,000,年增幅高达23.8%,直逼百万大关。

Ardern当时就说,政府将“动用所有的工具”,例如税收改革、首套房援助计划以及增加住房供应等方式来抑制房价。

她说:“我们务必要让房市出现变化。”


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Ardern表示:“没人希望看到房市崩盘,但房价每年都在疯涨,我们不能坐视不管 。”

另一些人则预计房价增长很快将进入尾声。

央行预计房价将在未来几年下跌5%,ANZ预计房价将在今年年中下跌4%,ASB银行的经济学家也预计房价将在今年下跌4%,但上半年发生的可能性不大。


新西兰最大的经济部门- 住宅房地产市场在2021年度过了极其辉煌的一年。新西兰央行M10统计数据表明, 到2021年底,新西兰所有住房的价值可能达到1.675万亿纽币,是我们GDP的4.8倍。 (2020年为4.3倍,2019年为3.7倍。)

住房的经济主导地位也正在增加。

自1990年开始提供数据以来的十多年里,新西兰住房的价值约为年经济活动的2倍。由于克拉克和卡伦39%的最高税率政策出台后,住房总价值第一次飙升,然后稳定到GDP的3倍左右。大约十年后,一场新的狂欢开始,让住房总价值达到了GDP的4倍左右。现在我们的期待再次推高,至年度经济活动增长的5倍。另一个39%的税率改革现在已经实行,因此提供的住宅房地产收益显然很有吸引力。


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在过去一年甚至过去两年的所有大流行障碍中,所有在这个市场中的资金都没有错过这一波大涨。

在过去的一年中,银行放出的抵押贷款总量增加了10.7%。 (已超3200亿纽币的大关)2020年,该增长率为+8.2%。2019年为+6.9%。2021年市场的增长势头强劲。价格上涨速度更快,2021年新西兰全国房价上涨24%,2020年上涨19%,2019年上涨12%。此外,房屋销售交易量正在增加,2021年增长+9.4%,2020年增长+6.4%,2019年实际上下降了-1%。


考虑到疫情一旦稳定以后边境开放吸引的外来人口,以及获得一次性移民特赦的16万新移民的到来,新西兰的房源依然紧张。

毕竟安居才能安心;拥有自己的房子,才是真正在新西兰安身。

可以预见新西兰房产市场未来的买方需求依旧强劲