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纽约震动┃ “广州华尔街”大势已成,珠光·金融城壹号Financial City顶流【看见设计472】

2022-06-22 21:25:15


深度  - TOPIC -谁曾想全球CBD中GDP第一的城市来自广州天河CBD×金融城×南向一线望江之魅—GLOBLE LUXURY REALESTATE标星⭐️全球奢侈地产™订阅号,不错过私人趋势感内容每个追求卓越的都市都有一个金融中心梦


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深度  - TOPIC -


谁曾想全球 CBD 中GDP第一的城市来自广州天河
CBD × 金融城×南向一线望江之魅
—GLOBLE LUXURY REALESTATE
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标星⭐️全球奢侈地产™订阅号,不错过私人趋势感内容


每个追求卓越的都市

都有一个金融中心梦


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只 是

谁曾想

全球CBD中GDP第一的城市来自广州天河


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CB D 经济总量已全国第一

No. 1 CBD  in China

2019年度 天河CBD的经济总量3328亿元

超过北京国贸和深圳福田 蝉联全国第一

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纳税过亿楼宇数全国第一

No. 1 in China

天河CBD纳税过亿楼宇的数量占比达到59%

其中 71栋纳税过亿 17栋纳税过十亿

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提升城市空间价值的全球样本

The best Financial City

9年磨一剑

广州国际金融城共规划4个区 17.5万人口规划

超2000万㎡总建筑面积 其中213万㎡地下空间

全国zui大的“地下交通枢纽” 多维立体交通

名副其实 提升城市空间价值的全球样本

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7.5倍华尔街 赶超大都市CBD

World-class CBD

国家战略支持威力无比

截至目前60多家世界500强入驻

100万㎡+高端旗舰商圈汇集……

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广州华尔街“大势已成” 全球震动

The best time for Guangzhou Wall Street

想不到吧?论经济总量

广州不如北京、深圳 但CBD产出中国第一

广州华尔街“大势已成” 全球震动

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全球富豪扎堆 天河CBD顶豪逐年稀

The best time for Guangzhou Wall Street

天河CBD核心区开发殆尽汇悦台等顶豪破29万

2021年天河一线江景仅金融城可售

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从此

你是否对广州/广州CBD/ 金融城有一定新认识

重要的知识点值得讲三遍

一起来分析更多细节和幕后的“英雄们”






Part 1
7.5倍华尔街 9年磨一剑

广州“华尔街”大势已成


北京CBD、上海陆家嘴CBD、广州天河CBD是国务院批准的三大国家级CBD,地位举足轻重。 由「珠江新城+金融城+天河北」三大板块组成的天河CBD出生即不平凡。 2019年天河CBD交出了漂亮答卷:经济总量3328亿元,全国第一。


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值得一提的是,目前金融城的GDP还没有纳入统计,等金融城全面完工并投入使用后,天河CBD再添悍将,产出只怕要再翻一番。 九年磨一剑,目前天河区 无论是从规划、重点项目建设还是政策出台,无一不指向广州国际金融城这一即将崛起的数字经济新高地。

Image 数据显示,2020年广州国际金融城包括续建、新开工、竣工项目在内共有13个,总投资约4108.6亿元。代表着广州数字经济之城建设的提速。

未来,广州国际金融城将发挥数字金融、数字服务、数字文化的引领作用,为广州人工智能和数字经济试验区提供强大支撑,协同琶洲片区、鱼珠片区,优势互补、互利共赢,成为人工智能与数字经济发展全球优选地。毫无疑问,乘着数字经济的东风,广州国际金融城要加速起飞了。


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广州自西向东崛起第三中轴,形成珠江新城、广州国际金融城和琶洲“闭环效应”,“黄金三角区”正式合体,有望形成中国最大CBD集群,广州“华尔街”大势已成。


世界级CBD的“形成”大抵是城市中轴

交通枢纽、生态公园、繁华商圈缺一不可

Transportation hubs, ecological parks

and prosperous business districts are indispensable

通俗来说

即:有钱、有闲、有生态的CBD塔尖圈层

母胎PK

身处天河的广州国际金融城早已赢在起点上

Guangzhou International Financial City has already won at the starting point






01

7.5倍华尔街!

2000万 +规模

No. 1 in China, No. 1 in the world

中国第壹大 全球第

广州国际金融城规划面积约7.5平方公里,相当于纽约华尔街与伦敦金融城核心区的7.5倍,够大,也够气派,成为粤港澳大湾区核芯着力点。

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目前,金融城四大片区中,起步区、东区、北区已出规划,计容建面1136.2万 。如果按金融城规划容纳50万就业人口、20万居住人口计算,面积最大且未出规划的西区建筑面积或为903.8万

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注:西区数据为预测,仅供参考
按照这一估算,广州国际金融城全面完工后或达2000万 +规模,当之无愧的中国第一大×全球第一大金融城!
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世界上很多著名CBD的核心区,都是经济高度集约化的产物,面积都在1平方公里左右:
· 以华尔街为中心的曼哈顿下城是纽约最老牌的CBD区域,面积不足1平方公里;
· 伦敦金融城核心区大约1平方公里
· 上海小陆家嘴1.7平方公里
· 广州珠江新城核心区(花城广场周边楼宇)1平方公里

《一平方公里发现》一书专门从城市规划的角度,阐述了一平方公里对城市商务区建设的重要性,本文不做延展。而广州金融城实现了7.5平方公里!相当于7.5倍华尔街!野心优雅……广州,千年商都王者归来。



02

213万 地下空间

The world's largest underground space

全球CBD第一大

看,这立体地下空间,魔幻不魔幻?必将成为立体城市的代表作之一。

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地下空间汇聚地铁、轻轨、公交、汽车、APM等立体交通方式,打破平面式交通格局,实现地面零车流,为财富空间扩容。▽

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基于为市民提供便捷优质的出行体验,金融城站的交通功能面积约占总建筑面积的75%,并设有地下商业街、城市景观平台等。▽

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规划有“值机大厅”,特别方便全球商务人士直接在金融城办理值机手续和行李托运。什么叫国际生活方式?这里拥有超越想象的可能。



03

城未建海陆空轨任督18脉先通

China's 1st speed, Sea × land × air × orbit

中国第1速度

与很多“新城”不同的是,金融城片区的地铁早就已经十分发达,金融城尚未全建成而“海陆空轨任督18脉”先通。除了广佛环线,地铁5号线、4号线、21号线早已在金融城交汇。从金融城去到珠江新城、科学城、南沙自贸区等重要功能区都可以快速直达。



金融城站

全国最大的“地下交通枢纽”,多维立体交通

城际、地铁等换乘距离≤200米,时间≤5分钟

10分钟直达广州南站,25分钟抵达白云机场

有轨电车:18个车站,多轨串联金融城



轨道交通

7条地铁线×5座地铁站

4号线、 5号线、23号线 (规划)

19号线(规划)、25号线(规划)、30号线(规划)

共计 7条线路途经金融城串联湾区

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预留4条过江隧道

直通广州塔、琶洲

琶鱼隧道 连通琶洲、鱼珠,4倍通行速度

车陂路-新滘东路隧道

预计2022 年底通车约3分钟互通琶洲

另有预留的琶洲东隧道、暄悦新街隧道


千亿市政配套、水陆轨道交通全面加持,可以说是集万千宠爱于一身。注意一些用词“直达”“直通”,不用换乘,这对高速运转的金融人士来说,吸引力可不亚于迷离的钻石、迷醉的美酒。



04

中国摩天大楼第一区

The mystery of global LANDMARK

全球LANDMARK之迷

天河CBD纳税过亿楼宇位列全国第一,其中 一个重要原因是超高层建筑丰盛聚焦产能。珠江新城拥有近10栋300米左右及以上的摩天大楼 (相比而言,北京CBD300米以上的楼宇只有两栋,上海陆家嘴只有3栋) ,是全国300米超高层建筑最密集的区域,妥妥的中国摩天大楼第一区。


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岑村机场限高120米的问题,一直是金融城建设中的“老大难”。去年6月,金融城传来限高暗中解除的消息。2020年金融城新开工的项目,就有4个建筑高度均超过120米。▽


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TIPS:随着金融城限高暗解,片区的城市界面也在悄然改变: 金融城起步区将以450米作为至高地标形成簇群, 金融城东区还将形成地铁车陂南站和地铁三溪站2个次高簇群,衔接金融城起步区和黄埔港CBD,广州东沿江天际线轮廓初显雏形。 天际线的又一次突破,不仅仅是对片区建筑高度的刷新,更是象征政府对区域规划建设的高度重视。建筑拔高、空间升维、给未来留下无限的发展想象。



05

4000亿!国家资金×战略双扶持

National funds × Strategic support

“你有给你更多!”

国家千亿资金扶持,力挺广州金融腾飞:金融企业招商政策给予最高2500万元的支持,仅2020年重点建设项目工作计划总投资金融城计划约4108.6亿元,包括续建、新开工、竣工项目在内共有13个。


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广州国际金融城将发展数字金融、数字创意以及各种消费新业态、新模式,吸引了65个项目参与总投资1223亿元,预计建成后能为国际金融城带去营业收入约为3200亿元。资本论说: “你有给你更多,没有把剩下的都给你剥夺了”。天时地利人和,这是广州、广州金融城最好的时代!全球资金和精英必扎堆广州金融城,你,赶上了吗?



06

60多家世界500强已扎堆

More than 60 Fortune 500

“嗜血资本”涌入

继人民银行、银监局、证监局、保监局“一行三局”入驻金融城,已有超60家世界500强金融总部入驻,集结了“金融梦之队”。

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2020年,广州国际金融城四大项目集中开工建设,包括广发银行总部大楼、中国人寿大厦、广州太平金融大厦、广东南粤银行金融大厦,均为金融行业的头部企业,总投资额高达145亿元。


07

100万 +高端旗舰商圈汇集

High-end flagship & Business gathered

“比香港更格调”

广州国际金融城连接珠江新城商圈,近享太古汇、K11等高端消费带,项目1公里内聚集美林M·LIVE天地、居然之家、宜家旗舰店、山姆会员店、盒马等商业知名品牌。100万 +高端旗舰商圈汇集 ,“比香港更格调”!

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08

“嗜血资本”涌入

House prices skyrocketed

房价一飞冲天

强者恒强,金融业的聚集效应一旦出现,金融城就会对全市乃至全省的金融机构形成虹吸效应。企业和人才扎堆,而可供开发居住的空间殆尽,广州天河CBD核心区已进军20万/平+时代。

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09

对标城市核心资产

Guangzhou housing prices are promising

广州华尔街房价大有可为

处于城市核心CBD的资产往往能以方寸之地而荣居城市价值之巅, 环顾世界城市中心海/江景豪宅,房价无不让人仰慕:香港天玺(120万/㎡)、香港天汇(近100万/㎡)、新加坡滨海舫(28万/㎡)、深圳湾壹号(价格突破40万/㎡)、上海汤臣一品(最高价格34万/㎡)、深圳恒裕深圳湾(突破25万/㎡)。


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THE CULLINAN 香港天玺(右一)
MARINA BOULEVARD 新加坡滨海舫(右二)
ONE SHENZHEN BAY 深圳湾壹号(中)
TOMSON RIVIERA 上海汤臣一品(左二)
SHENZHEN BAY深圳恒裕深圳湾(左一)


由此可见,一线望江的”广州华尔街“楼市本该大有所为。 最近以20万/㎡抓住市场眼球的天河区金融城板块新盘,其价格一经面世便引来大众的目光,不论其最终售价是否为20万/㎡,仅由目前的吹风价即可洞察,金融城区域的稀缺江景资产价值,溢价空间不可谓不大。




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这是广州最好的时代
这是CBD最好的时代
这是金融城最好的时代
This is the best era of the financial city
有一家企业远见未来
提前落子国际金融城 大国瞩目

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Part 2
珠光·金融城壹号

Financial City顶流



每座城市都有自己的豪宅基因,纽约之中央公园,上海之黄浦江,香港之维多利亚港......广州则无疑是珠江。江海多见,但同时拥有城市中心+CBD+金融城的江海,只能为全球极少数幸运人拥有。



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珠光·金融城壹号是目前金融城唯一在售的综合体,CBD仅有在售一线江景物业,值得联袂全球大师以艺术介入建筑设计与艺术介入室内设计的综合功力实现城市杰作表达。珠光显然懂。



01

53万㎡ × 5大核心业态

The largest complex in

Guangzhou International Financial City

广州国际金融城最大综合体

珠光·金融城壹号融规划约53万㎡,是国际金融城内最大滨江综合体,涵盖写字楼、shopping mall、 奢华 酒店、品牌服务式公寓、 一线临江奢品等 5大核心业态。目前九江银行总部已经入驻,未来还有高端酒店会所、金融强企入驻,顶流生活剧场可期。

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02

致敬千年文脉

Three-dimensional

riverscape garden art expression

立体江景园林艺术表达

携手山水比德团队致敬千年文脉 ,由新加坡的极简风情+珠江岸上星湾标杆碰撞而成的立体江景艺术园林,彰显打造划时代的园林艺术藏品的匠心。值得点赞。

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规划中经典一笔: 以一廊、双入口、五重归家礼序, 设计移步换景的互动水幕墙,移植名贵树种,融汇生态、人文、健康三重园林空间,实现垂直立体花园、互动水景幕墙、星际漫步走廊、环小区弹性步道、阅读空间等乐活场所互动链接,营造360°沉浸式艺术生活体验。



03

曲线简约外立面

270° surround viewing

270°环幕观景视野

成功捕获设计界和艺术界高阶精英的一大亮点莫过于简约曲线外立面,跨境邂逅全球著作纽约one57、上海黄浦滨江、广州侨鑫汇悦台等国内外滨江标志性元素,前排立面以极富动感的曲线,影映着江水流动的时代韵律。

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后排立面运用竖向线条与周边建筑群浑然一体,南北高低错落,形成270°的无遮挡视野。外墙采用高性能LOW—E中空玻璃幕墙,外观大气简约富有时尚感,还有隔热防潮、隔声降噪等优势,美观与品质双优。“绝对健康建筑”是人类建筑新使命。


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04

有一种羡慕

Riverview×Financial City×Art Life

叫江景金融城奢享艺术生活

规划壹号品茗厅、壹号宴会厅、壹号天际会所三大主题会所,契合商务谈判、休闲娱乐、圈层宴请、社交、酒会等上层需求。▽

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核心城市的核心资产最富想象空间,有一种羡慕,就叫江景金融城奢享艺术生活,这样的都市风情里,一杯红酒、一盏清茶,都,是,享,受。

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05

全球罕见板楼× 南向江景顶豪

Precious collection of GBA

135-240㎡ 大平层 南向一线江景

目前有少量135-240㎡单位可售,非常罕见的板楼+南向+ 一线江景物业,放眼全球滨海带,亦并不多见,又昂贵无比。

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远且不论,且赏深圳,城市中心+一线百米临海+板楼三条件兼备者有且仅有3座顶豪,半岛城邦、双玺时光道、前海金融中心,其二手房价追赶30万/㎡+。这也就不难理解为何金融城壹号能成为Financial City顶流。


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奢雅的室内设计从细微处彰显艺术介入空间的情怀。▽


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客厅以柔和的米色为基调,以黄铜家具元素、宝蓝色餐椅、富有设计感的艺术吊灯以及具有金属光泽的个性装置搭配,构建当代艺术空间节奏。


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卧室营造以艺术介入邂逅奢雅格调,空间中的艺术灯具、抽象的画作、写意的插花交相辉映,既独自绽放优雅,又合力焕活空间魅力。


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“窗外的风景,决定房子的价值”

What you can see through the window

determines the value of the house.

—— 英国作家爱德华·摩根·福斯特《看得见风景的房间》


一扇窗或一座阳台都是空间的桥梁。大都市里,南向望江/海豪宅往往有份独特吸引力,ONE57、天玺、迈阿密宝格丽酒店公寓等全球顶豪以独特的南向昂贵自然海景成就更迷人的价值。如红酒中的罗曼尼康帝,一旦尝试过高级的滋味,其他无法将就。


图一天玺、图二ONE57、
图三金融城壹号窗景

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当IMAX般的巨幕江景画卷在眼前展开,世界应该亦为之惊叹。有一种空间,惊艳了时光。说的,就是这样的。▽

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设计有连廊通向珠江,未来金融城壹号业主可随时步享繁华珠江盛景。zf的宠爱,开发商的执着,不负城市魅境, 不负“左岸韶光 。再也不必羡慕巴黎左岸,这里,浪漫与风情兼得。
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广州非常需要有理想的作品
人与城市、人与自然、 人与生活
更好地互联, 更好地共鸣
致敬一切有生命力、有城市理想的行为和作品
Guangzhou needs to have ideal works to make people and cities,
people and nature, people and life better connected.
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