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全国20个大中城市租房数据出炉 杭州环比略降

2022-06-22 22:24:04


2019年第32周,全国大中城市租金均价44.14元/平方米/月,监测城市平均租金与上周持平,租赁市场季节性热度退去之后,租金均价回归至正常水平,市场维持稳定。


今年以来,不少城市传出房租下跌、租客难觅的消息,加上“毕业季不旺”、各线城市租金收益率连跌两个季度、住宅综合收益率连续5个季度下行,让不少房东感受到前所未有的压力。

尽管住房租赁市场整体仍呈现稳中有升的格局,但城市之间已经出现明显分化。诸葛找房半年报显示,2019年上半年,重点监测的全国20个城市平均租金仍然累计上涨1.67%,其中15个城市累计上涨,涨幅最高超过10%,5个城市累计下跌;一线城市上半年平均租金累计上涨达3.41%,重点二线城市仅上涨0.67%。

数据来源:诸葛找房

(20城近半年住房租金(单位:元/平方米·月)变化情况及上半年住房平均租金累计涨幅榜 );

尽管各个城市平均租金涨跌互现,但由于部分城市房价持续上涨,已经显现出对城市基本面和住房需求的透支,租金收益率和住宅综合收益率出现了明显的下跌。“靠持有住房赚取租金,性价比已经不高了。”有专家认为。

租金下跌城市增多,市场热度减退

数据显示,从全国大中城市租金均价情况来看, 2019年7月 ,全国大中城市 租金挂牌均价为44.19元 /平方米/月 ,环比下跌0.12%,与上月相比租金止涨回跌迹象显现。重点二线城市7月租金涨跌各异,平均租金小幅下跌,较上月下跌0.28%,跌幅略有扩大。整体而言,重点城市中租金均价下跌城市数量多于上涨城市,7月大部分城市租赁市场热度减退。

毕业季带来的租赁热潮已经过去,毕业生租房需求大体上释放完毕,大多数二线城市租金开始下滑,一线城市及部分毕业生多的热点城市租金还较为坚挺。总体而言,随着毕业季租赁热潮的退去,7月全国大中城市租金均价下跌,市场热度减退。

总体而言,全国大中城市租赁市场价格维持稳定,各城市租金波动收窄。

租赁旺季离去,地方租金表现坚挺

诸葛找房数据研究中心近日发布2019年第32周全国大中城市租金报告,报告显示,全国20个大中城市第 32周租金均价为44.14元/平方米/月 ,环比持平。租赁市场季节性热度退去之后,各城市价格小幅调整,市场重回平稳。分居室来看,不同户型月租金涨跌各异,一居室价格表现坚挺。

2019年第32周全国大中城市租金均价

数据来源:诸葛找房数据研究中心

各居室月租金涨跌各异,但波动幅度均有所收窄。监测全国大中城市 一居室月租金平均2450元/月,环比上周微涨0.03%;二居室月租金3223元/月 ,与第31周基本持平,环比微跌0.04%; 三居室月租金4377元/月 ,环比下跌0.20%。

2019年第32周,全国大中城市租金均价 44.14元/平方米/月 ,监测城市平均租金与上周持平,租赁市场季节性热度退去之后,租金均价回归至正常水平,市场维持稳定。

总之,我们可以看到,6月之后,随着毕业季的到来,需求有所释放,租金价格持续上涨,租赁市场稳中有升,热度渐起。

7月开始,由于总体租金均价已处相对高位,监测城市租金均价高点回落。

进入8月,租金价格下跌,逐渐回归至正常水平。第32周价格与第31周持平,各城市价格波动幅度收窄,整体来看,一些毕业生较多的城市市场热度持续时间较长,但整体来看,各城市毕业季行情已经褪去,租赁市场价格重回稳定。