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2021年一季度土拍回暖,是否会影响严控政策下的中国房价?

2021-04-05 23:10:54


2021年房地产市场一季度土拍市场持续回暖,在高资金压力下,各大房企仍然大量储备土地。


2021年房地产市场一季度土拍市场持续回暖,在高资金压力下,各大房企仍然大量储备土地。

同行普遍认为,每次大量储备土地后,都会开启新一轮去库存,房价飞涨。

但我们可以分析这一次土地供应的城市排名,不难看出,和前两轮土地市场火爆时期的整体成交情况出现明显的热点城市持续升温,非热点城市、部分省会城市土拍市场持续低迷。

大型房企的战略布局,开始更加合理化。开发商已经开始珍惜每一笔可购置土地的资金,大家都清楚在行业整体洗牌时期,产业升级,企业兼并重组是必然会开始的。

开发商如果在被兼并时有大量的存量土地握在手中,是绝对可以增加自己的谈判筹码。而且土地在两集中下,和未来一段时间都不太理想的土地供应情况上来看,大量将现金流转化为土地确实是开发商不错的选择,但一季度,部分非热点地区的土拍日常确实惨淡,不乏大量城市在一季度均在个位数土地成交情况。

地方政府的高土地依赖度受到2集中影响,比如东三省的哈尔滨,长春大量出现土地流拍,但区域内短暂性刚需还是存在的,此类城市刚需的定义大多可以定义为改善型居住和校区房。

但目前来看存量过大地区,房价带来的高地价还是需要市场一段时间的正常回落。

可以肯定,2021-2022年去企业杠杆,降居民杠杆,稳地方政府财政赤字是一定会持续的!

但唯一一点不确定因素就是高土地财政依赖度的城市,如何在这一轮政策大收紧中稳住财政赤字,这会直接影响本轮政策最终可以持续的时间!