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房地产的“黄金时代”从未过去

2021-04-16 11:02:52


“以房养老”政策的发展与推进在政府提出建设保障性住房建设、强调要求更新一步资金支持时,孟晓苏博士提出,要进一步加强房地产信托基金的建设。


改革开放四十余年中,中国房地产行业的崛起和发展,不仅是国民经济的重要组成部分,更与每个人的生活息息相关。

从小岗村17个“红手印”开始,中国的经济就迎来了快速的发展。之后,从深圳经济特区到上海浦东新区,当然,近年确立的雄安新区这座“未来之城”,也同样标志着我国深化改革开放的求索之路已经不断被探明,而中国的房地产行业,也伴随着这股东风,快速发展了起来。

孟晓苏,从党政官员到国有企业的一把手,这位430多家房地产企业的领军人物,对于我国房地产行业的现状和发展,当然也有着自己的思考和看法。

房地产的“黄金时代”从未过去

今天,就和我们一起走进《舍得智慧讲堂》, 听听这位中国“房地产之父”孟晓苏的舍得智慧

中国房产行业不存在“黄金”“白银”时代之分

从一名普通的汽车工人到北京大学博士,从国务院领导人秘书到国务院直属局负责人,从党政官员到企业家,孟晓苏博士的前半生堪称传奇。而面对改革开放的浪潮,他也一直站在最前线,为中国社会主义市场经济和房地产业的发展贡献了巨大的力量。

在大多数人的认知里,1990年到2010年,这十年被称为中国房地产的“黄金时代”。而到了2011年之后,伴随着一系列政策的放出、市场的变化,大家又普遍认为开始进入到一个“白银时代”。

面对这种普遍观点,孟晓苏博士则表示:“ 对黄金十年和白银十年是质疑的,不认为后来就变成了白银 。”

房地产的“黄金时代”从未过去

同时,孟晓苏博士也表示:“08年以后,确实因为一些政策对房地产的打压,一度低迷,但因为去库存政策的出台,推动了一线、二线的购买。”

就像孟晓苏博士对中国房地产的评价那样,我们要用辩证的角度看待所有事物。 “舍得”既是一种哲学,更是一种艺术,“舍”的是浮于表面的假象,“得”的是这些年房地产行业的真实发展现状

“以房养老”政策的发展与推进

在政府提出建设保障性住房建设、强调要求更新一步资金支持时,孟晓苏博士提出,要进一步加强房地产信托基金的建设。

1994年,孟晓苏博士率先用私募股权基金的方式,做了全国第一支保障房建设资金,用于一些省会的保障性用房建筑。

房地产的“黄金时代”从未过去

而这种方式,在实际运作中也证明了:不止是在建设保障性用房,在未来推动其他城市建设、新农村建设、美丽乡村建设,甚至特色小镇建设中也用得到。

房地产的“黄金时代”从未过去

而当主持人说到孟晓苏博士首先提出的“以房养老”概念应者寥寥时,他这样回应:“说起来以房养老试点取得圆满成功,但说应者寥寥,这就看他怎么看了。”

房地产的“黄金时代”从未过去

随后,孟晚舟博士给出在他所创立的幸福人寿所承担的试点任务——目标是两百户,现在已经完成一百五十四户,目前看来已经很成功了。

当提到“以房养老”概念与中华传统是否矛盾的问题时,孟晓苏博士也给出了自己的观点:“不知道现在以房养老的老人,他们就发明了另一种代际帮助,老人很有面子很有尊严。”

房地产的“黄金时代”从未过去

说到以房养老的这个概念,很多人对孟晓苏博士都表示质疑,甚至是不支持。但就像《左传》中有句话说的那样:“ 君以此始,则必以此终 ”。选择了一个事物的某一点,就相应地要承担所带来的连锁反应。新的概念出现时,一开始被所有人接受的可能是很低的但任何事物总是有舍才有得,秉承万事,最后才能达到和谐。

房地产税的坚决主张者

房地产税一直是广大群众热议的话题,而改革一向需要壮士断腕的勇气与决心。如何推进改革的下一步发展,孟晓苏博士也给出了自己的答案。

因为推出房产税,有很多人心生障碍,其中就有不少的既得利益者。

但如果我们把心思放正,看到弱势群体们在为这房产行业出钱,那么房产税的推进会流畅很多。

那到底怎么突破这层阻碍呢?

孟晓苏博士给出的方法就是“干部分好地、群众分孬地,干部分近地、群众分远地,把农村承包制给推动,慢慢随着时间问题就解决了”。

房地产的“黄金时代”从未过去

当问到对中国改革开放有什么寄语时,孟晓苏博士说:“ 中国的改革只有进行时,没有完成时,希望和全国人民一起,继续推动改革往前走 。”

房地产行业的发展,只是我国改革开放进程中的一小部分。四十年的时间倏忽已过,当我们回望改革开放所取得的成就时,可以发现,这并不是单一行业的成绩,而是整个国民经济体系的发展与转变。

改革发展四十年,国家从弱到强。 期间有舍也有得,但也正是因为这种既对立又统一的矛盾概念,使四十年间的社会发展,在相辅相成的过程中,达到现在的和谐