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消费下沉,三四线购物中心的春天来了?

2021-04-16 12:23:12


吾悦广场9年抢占三四线高地,1季度收入19.20亿业绩斐然的新城控股,对购物中心的发展战略是,在一二线城市寻找机会,在三四线城市抢占高地。


前不久,新城控股公布2020年年度报告,成绩十分亮眼。报告显示,新城控股超额完成年初制定的全年新开业30座吾悦广场的目标,2020年新城控股商业运营总收入增长至57.21亿元,其中吾悦广场商业运营总收入增长至56.70亿元, 超额完成55亿租金的目标,同比上涨超过30%,平均出租率达99.54%


截至2021年3月25日,新城控股开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到 163座 ,进驻全国 122个城市


2020年底,王晓松曾透露,自2021年起,未来三年,新城控股争取每年新获取40个吾悦广场项目,又一个“百座吾悦广场”计划诞生。


双百吾悦?野心确实不小。


消费下沉,三四线购物中心的春天来了?


其实,2020年以来,国内城市化红利的释放逐渐进入平稳期,以三四五线城市以及农村地区为主体的下沉市场,成为消费增量驱动引擎,人们猛然间发现:未来的增长动力与无限商机已在不经意间从一二线城市转移到了三线城市以下。


高大上的购物中心早已不是一二线城市的“专利”,三四线购物中心似乎迎来了春天?



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购物中心抢占三四线市场



据赢商大数据和前瞻产业研究院统计,2021年拟开业购物中心情况: 三线及以下城市的拟开业购物中心数量占比总和高达48% ,超过了近年水平。可见越来越多开发商看好三线及以下城市的消费潜力。


消费下沉,三四线购物中心的春天来了?

注:1、统计标准为商业建筑面积≥3万㎡的购物中心,数据统计截止至2021.1.13。2、2021年数据为赢商网预测数据。


吾悦广场9年抢占三四线高地,1季度收入19.20亿




业绩斐然的新城控股,对购物中心的发展战略是, 在一二线城市寻找机会,在三四线城市抢占高地 。根据新城控股最新发布的2021年3月份及第一季度经营简报,2021年一季度新城控股商业运营总收入为 19.20亿元 ,包括商铺及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入, 同比增长接近翻番


万达集团:重点扩展三四线城市及发达城市县域地区




其实,在更早之前,万达集团董事长王健林就曾公开表示, 三四线城市的租金回报比一二线城市更高 ,而三四线城市不仅可以选址中心地段,而且土地相对便宜,加上城市人口总量大,更易于万达广场的发展,万达一贯的布局策略也是在坚守一二线城市的基础上, 重点扩展三四线城市及发达城市县域地区


随着经济发展进入中高速的轨道,商业地产市场也进入一个平稳发展良性运行的阶段,各地产大鳄的投资也更趋于理性,但是该出手时也绝不手软,毕竟机不可失时不再来。眼下正是好时机,让我们捋一捋:三四线购物中心的春天在哪里?



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三四线购物中心的春天来了?



据京喜、ebrun亿邦动力研究院《2020下沉市场新消费研究报告》, 中国下沉市场人口占比约为72% ,消费规模更加庞大,主要分布在市、县、乡、村当中,目前下沉市场长期处于消费初级阶段,消费升级需求更加紧。购物中心下沉三四线城市的速度如此之快也就顺理成章了。



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三四线中产阶层增长迅速


根据麦肯锡的有关预测,我国中产阶层占比将大幅度提升,预计 2022 年达到 81% ,成为中国消费升级的最主要力量;其中, 三四线城市的中产阶层将成为未来占比增长最快的群体 ,预计 2022 年达 40% 。收入的提高让低线城市居民消费信心比以往有了显著提高。


2019年吾悦广场在三四线城市的开业情况也验证了三四线城市购物中心的发展潜力和爆发力。


消费下沉,三四线购物中心的春天来了?



02

居民休闲娱乐时间更多


根据北京大学社会调查研究中心与联合智联招聘推出的《中国职场人平衡指数调研报告》显示,三线及以下城市居民一周工作时长中, 31~40小时占比最高(约35%) 。相比于一二线城市的居民,他们的闲暇时间相对较多,这也意味着他们有着更充裕的时间去追求娱乐与消遣,并为之付费。


消费下沉,三四线购物中心的春天来了?


例如日本湘南GATE,改造之前是位于藤泽站南侧的小田急百货藤泽店,从整体到各个楼层进行主题式打造,不仅增加了商场与本地居民之间的亲和力,还提供宾至如归的归属感,随处可停的休息空间、辅助生活的区域性设施等等,让购物中心真正成为了一家老小老少咸宜的家庭日常生活的“伙伴”。



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小镇青年追求泛娱乐消费


据《2020下沉市场新消费研究报告》, 下沉市场用户群像是而立之年的90后引领 。这些追求个性化、新鲜刺激多样化、高品质、体验式消费的小镇青年,除了基础消费外,更追求泛娱乐领域的消费。而长期处于消费初级阶段的下沉市场,消费升级需求愈加迫切。


消费下沉,三四线购物中心的春天来了?


以位于江西抚州的硕果时代购物中心为例,硕果时代结合抚州实际情况,力求创造一个适合抚州人自己的购物中心,满足当地升级的消费需求。其中12个品牌首进江西,85%的品牌首入抚州,40+品牌旗舰店重磅进驻,10大主力店纷纷入场。除了品牌、业态引进外,外立面设计和IP打造亦是项目的一大亮点。主广场上屹立着一颗巨型松果雕塑,对应本身品牌松鼠的形象,还获意大利设计大奖,成为城市地标建筑。


在2020商业普遍受到影响的一年里,抚州硕果时代购物中心仍取得了三个“第一”:销售坪效、品牌门店销售额、集客力稳居江西省地级市第一。



结 语


抢占“小镇青年”市场的大潮下,三四线城市的购物中心也在呈现规模化的发展趋势。同时,不可否认的是,三四线城市还存在商业发展良莠不齐、品牌认知度较低等问题。如何克服先天不足、在竞争中突围,将成为商业项目开发企业需要思考的首要命题。总之,三四线城市商业市场大有可为,我们也将持续关注。