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契税上调至3%-5%?

2021-04-16 12:48:41


也就是说,如果你在的城市房价过热,政府为控制房价回归合理区间,会通过调整税率遏制炒房,但这都是极端情况,就目前来看,《契税法》的出台,并不会影响目前的实际税率。



契税上调至3%-5%?

1、引言

近日,朋友圈里的房产中介疯狂转发《契税法》于2021年9月1日施行,届时契税税率上升为房价的3%-5%(现行实际税率为1%-2%),并鼓吹大家尽早买房,那么,契税真的会上升吗?不会!

2、起因

2020年8月11日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》,该法自2021年9月1日起施行,其中第三条规定:契税税率为3%-5%。基于目前1%-2%的实际税率,部分媒体和公众便认为税率上调了,以后买房成本会增加。

契税上调至3%-5%?


3、契税属于优惠税率

其实,《契税法》按照税制平移的原则,税率没有变化,税率3%-5%与 1997年国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》里规定的“3%-5%”的税率是一样的。但在住房权属转移过程中,国家制定了许多优惠政策,如:财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部在2016年2月17日发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定:

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

1%、1.5%、2%属于税收优惠政策的税率,除北京、上海、广州、深圳等高房价城市外,其他省份均适用。也就是说老百姓购买家庭唯一住房和第二套改善性住房一直在享受契税优惠政策。这与《契税法》规定的法定税率并不冲突。

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4、契税的功能

按照《契税法》的规定,契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案,这留给了地方政府制定适用税率的空间,地方政府可以继续利用不同税率对房地产投机交易进行遏制。也就是说,如果你在的城市房价过热,政府为控制房价回归合理区间,会通过调整税率遏制炒房,但这都是极端情况,就目前来看,《契税法》的出台,并不会影响目前的实际税率。

契税上调至3%-5%?


5、结语

最后,大家千万不要认为你现在执行的是契税税率1%,9月1日之后就会变成3-5%,因为3%-5%的契税政策一直都有,只不过现在各地实行的是优惠征收政策,会根据各自的实际情况,在权限范围内,做一定的调整。就目前而言,只要房价在合理区间,契税就会维持现行税率1%-2%不变。