农村无证房被认定为违建,
不给补偿,房子也被强拆了,
还能拿到合理补偿和赔偿吗!
能!!!
最近,在王有银律师团队代理的云南省某村的一起案件中,抽丝剥茧,探讨案件,经过系列诉讼程序,案件取得重大突破!二审法院最终支持了这位农民的诉讼请求:
撤销一审判决,并在一审只赔偿七万元的基础上,增加赔偿四百余万元的损失!
案情:一起典型的农村无证房认定为违建的案件
在农村,很多房子是没有土地证、房产证、建设工程规划许可证的。平时,啥事没有,但一旦遇到拆迁,可能问题就来了,有的政府部门会认定其为违建,将房子强制拆除。本次案件的张老汉(化名)就遇到了这样的情况。
云南的张老汉在当地拥有一套自己的房屋,生活平静美满,2015年,在当地下达拆迁通知不久,张老汉收到了市执法局的《行政强制执行决定书》,认定张老汉的房屋属于违法建筑,并要求三日内自行拆除。
张老汉不服,多次和市执法局的工作人员讨说法都无果,市执法局的回应是,张老汉在2006年建盖房屋时未办理建设工程规划许可证,确实属于违法建筑。
2016年,张老汉的房屋遭到执法局和当地政府组织人员强拆,张老汉决定通过法律途径为自己讨个说法。
经过几个月的考虑和打听,张老汉和家人最终来到圣运律师事务所,委托王有银律师和他的团队律师帮助自己维权。
王有银主任认为,“无证房不能怪农民!政府部门违法强拆应承担赔偿责任!”
因为复杂的历史原因,农村的“无证房”普遍存在。部分地方的行政机关为了在征收土地中降低成本,就此认定这些房屋全是“违建”,顺便给农村无证房扣上“违法”的帽子。有些农民的房子被白拆之后“无家可归”,风餐露宿之际还要被追责缴纳罚款。基于此前的历史因素,“无证房”不能怪农民,以拆违代征收属滥用职权!
王有银律师表示,《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》中明确指出,没有规划许可证的农村土地和房屋,应查明土地历史和现状,认定属于合法,应当予以确权和登记,这样对农民的利好规定,政府部门却没有做。
据了解,在作出征收决定前,市人民政府未对张老汉建房屋是否合法作出认定,但确定了补偿标准,并对张老汉的房屋征收补偿金额进行了计算,因张老汉对补偿金额有异议,导致双方未达成一致。当地政府与张老汉未协商达成征收补偿协议的情况下,以违法建筑方式强制拆除被征收人张老汉的房屋,显然属于违法。
因此,张老汉是有权利获得合理国家赔偿!
维权过程中必然有不少阻碍,虽然张老汉和团队律师已经掌握了充足的证据,但一审法院却并没有完全支持张老汉的诉讼请求,只判决赔偿张老汉七万元。
经过律师和张老汉的共同努力,以及二审法院的公正裁判,张老汉的诉求终于得到了保障!几个月前,二审法院最终撤销了一审法院的判决,确认实施强拆的政府部门强制拆除的行为违法,并判决赔偿张老汉四百余万的房屋损失。
王有银律师表示,此次张老汉的维权之路已经取得重大阶段进展,但圣运律师还肩负着更多的维权使命,在今后案件办理中,团队律师都会凭借着丰富的办案经验、突出的专业能力以及严谨的工作态度,认真负责地处理好每一个客户委托的案件。
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